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北京海淀区二手房房价

2017-06-21 综合媒体

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北京首批"控地价限房价"地块公布销售限价 海淀均价5.34万

原标题:北京首批"控地价限房价"地块公布销售限价 海淀均价5.34万

人民网北京10月28日电(记者 鲍聪颖)10月28日,北京市规划国土委就9月底挂牌的4宗地块发布第二次补充公告,海淀区永丰三地块的商品住房销售均价不超过5.34万元/平方米、最高单价不超过5.61万元/平方米,大兴黄村地块销售均价不超过5.58万元/平方米、最高单价不超过5.85万元/平方米。

据悉,这是“9·30”新政出台后首批“控地价、限房价”地块。9月30日,北京市发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》,提出“控地价、限房价”的土地出让方式,在严控地价的同时,对项目未来房价进行预测,试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件,鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源,满足城市居民租房需求。

10月13日,北京市规土委发布海淀区、大兴区四宗地块出让补充公告,明确四宗地块将采用“控地价限房价”的方式挂牌出让,本次补充公告在此基础上进一步明确了销售限价。

以周边均价为基础剔除大户型与高端住宅

据悉,这四宗地块由北京市规土委、市住建委和属地有关部门共同会商确定销售限价。最终价格以周边项目成交均价为基础,综合考虑出让地块周边配套水平等因素后确定,与周边自住房定价基本适应。这四宗地块将有效增加中低价位、中小户型普通商品住房供应,满足中端自住需求,稳定商品住房市场价格和预期。

以周边项目均价为基础。测算限定价格,以地块周边可比项目近三个月成交均价为基础。为满足自住性需求,四宗地块均执行90/70政策,因此在价格测算时,首先考虑到地块成交到上市需要一年半的周期,以及新房与二手房的价格差异,参比项目以地块周边新建商品房项目,或建成年份较新的二手房为主;其次,剔除大户型、高端住宅项目,参比项目为144平米以下的普通住宅;最终,选定项目后,经加权平均测算出近三个月销售均价,作为出让地块限定价格的基础。为了防止不同户型价格差异过大,也兼顾不同楼层、朝向房屋销售的客观需求,这次销售限价还采取了“双限”规则,即不仅规定项目销售均价上限,也规定了单套的销售单价上限。

考虑公共配套设施水平。大兴黄村地块周边地铁、商业等配套较为齐全,而海淀地块位于北部永丰地区,配套服务水平相对较弱。在限定价格测算过程中,考虑地块周边基础设施和配套服务水平等因素后,综合评定了各地块销售限定价格。

与自住房价格基本适应。海淀区永丰同时挂牌出让的自住房地块,已限定销售价格为3.5万元,是按所在区域的整体均价70%左右确定的,虽然和同地块商品住房价格不直接关联,但在本次测算商品住房销售限价时,市区有关部门也充分参考了自住房的价格因素。

项目销售杜绝变相涨价

购买后五年内不得再出售

为确保限价政策的有效执行,政策红利惠及住房需求群体,北京市住建委还将会同相关部门,加强项目的建设和销售管理:

确保项目的建设质量和品质。加强引导,严格监管,在设计、施工、交易等环节层层把关,确保此类项目的质量、安全符合有关标准,建筑品质与周边新建普通商品房项目相当。

杜绝变相涨价等违规行为。将加强销售管理,明确项目销售不得有捆绑装修、搭售车库等捆绑搭售行为,或者以附加条件等限定方式变相涨价,迫使购房人接受更高价格。同时,也将严格查处倒号卖号等违规行为。

购买后五年内不得再出售。四宗地块住宅项目性质虽为商品住房,但因采用了“控地价限房价”的出让方式,为防止购买后短期内出售牟利,参考自住房、两限房及经济适用房再上市有关规定,明确购买后五年内不得出售。

尽快出台后续政策

鼓励企业持有租赁

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