难寻资讯网 » 理财 » 正文

贷款买房贷多少年划算 房贷收紧房价会跌吗

2017-05-03 综合媒体

质押贷款是指贷款人按《担保法》规定的质押方式以借款人或第三人的动产或权利为质押物发放的贷款。可作为质押的质物包括:国库券(国家有特殊规定的除外),国家重点建设债券、金融债券、AAA级企业债券、储蓄存单等有价证券。出质人应将权利凭证交与贷款人。《质押合同》自权利凭证交付之日起生效。以个人储蓄存单出质的,应提供开户行的鉴定证明及停止支付证明。

按揭购房已还贷五年 现一次性提前还款划算吗?

原标题:按揭购房已还贷五年 现一次性提前还款划算吗?

如果你在房屋交易时遇到难题或对当下楼市现象有何不解,欢迎来信咨询,我们将请专家为你一一解答。邮箱:180756352@qq.com

读者张小姐来信:我5年前按揭购买了一套三居室住宅,当时首付四成,银行贷款60万元,每月本息偿还按揭款4800多元。如今,因为生意需要更多资金周转,有关贷款担保公司人员建议我提前还贷后,更加容易获取银行贷款额度,并且利息会更优惠。请问我的住房贷款已经还了5年,当时是七折利率优惠,现在还清是否划算?

工商银行东莞分行理财专员刘女士:张小姐办理的是等额本息还款方案,目前已经还了5年,这种方式把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。实际上每月还款额中的本金比重在逐月递增、利息比重逐月递减。这种方式提前还款从经济上来说不利,因为前几年偿付的基本上都是利息,本金并没有偿付多少。

贷款买房,贷多少年最合适?是越久越好吗?

点击上方“好贷”关注我们

购买首套房,只要交个首付,剩下的部分都可以通过贷款来完成。而这个贷款,贷多少年最合适呢?一般的贷款年限有5年、10年、20年,最长贷款年限是30年。

贷款买房贷多少年划算 房贷收紧房价会跌吗 - 点击图片进入下一页

首先给大家普及一个知识:在目前的中国房地产贷款规则里,个人住房贷款最长期限为30年,个人商业用房贷款最长期限为10年;男士年龄不超过60岁,女生年龄不超过55岁。

家里长辈们经常质疑,30年的贷款周期太长了,孩子从25岁买房贷款,一直要还到55岁。买一套房,要背半辈子的债,而且还要支付更多的贷款利息,很不划算。

以一套总价100万的房子为例:

贷款10年,需要支付的利息款是18万元;

贷款20年,需要支付的利息款是40万元;

而如果贷款30年,则需要支付的利息款高达64万元。

看到这样一组数据,很多人顿感压力山大。以月供来说,虽然贷款年限越长,每月还款会更轻松,但是多数人最终都选择更短的贷款年限,因为他们都抱着一种“早还完早轻松”的心态,并不愿意负债太久。

三个事实告诉你,真相并非如此!

第一,通货膨胀,钱越来越不值钱。

以目前物价飞涨的速度和货币发行量来看,今年的100元钱基本等同于明年的110元钱,如此计算下来,再过个N年,现在看起来沉重的还款数目,到时候也可以轻松还上了。

其实很多中国人都没有明白中国楼市的一个最大秘密:真正的按揭只有10年。通胀会帮你大大减轻第二个10年的负担,让第三个10年的压力变成鸿毛。

所以现在借钱相当于赚钱。

通胀是人类永恒的主题,特朗普出生的那一年,也就是1946年布雷顿森林体系建立的时候,1盎司黄金是35美元,而目前的金价是1盎司1245美元,美元在71年里贬值了35倍还多。

第二,资金使用可以更灵活。

房贷的利率较低,现在的房贷利率大概4.9%,而市场上很多的理财产品,收益均在6%以上。只要我们挑选几种收益适中,安全稳健的理财产品,投资的利息大于6%,那还是比较划算的。

目前,我国的利率处于下行通道,购房者可以把资金用于其他投资项目,让资金使用更加灵活、方便。

第三,国家调控下,银行利息会逐年降低。

通过国家宏观调控,银行贷款利息在近年来也是逐年降低的。工资提高,还款金额降低,如此看来,还款压力会越来越小。

综上所述,在条件允许的情况下,还贷选择年限越长的越有利。大家可以想象一下,现在月供3000元,再想想10年后甚至是30年后的3000元,你觉得将来的3000元还能买到现在3000元的东西吗?

好贷分析师:齐健

好贷贷款

各国年轻人买房压力大比拼:啃老还是租房,这是个问题

热点信息